Aux Rousses, découvrez cet ensemble immobilier de 315 m² au sol, entièrement rénové et actuellement organisé en trois appartements indépendants.

Une configuration particulièrement intéressante aussi bien pour un investisseur que pour un projet familial : location longue ou courte durée, résidence principale avec revenus complémentaires, grande maison familiale ou encore projet de gîte et chambres d’hôtes.
Le rez-de-chaussée accueille un T2 de 30 m² avec séjour, chambre, salle d’eau avec WC et une grande terrasse privative de 43 m².
Au premier étage, le logement principal développe 125 m². Il comprend un double séjour, une cuisine ouverte, trois chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau et un WC indépendant. Il bénéficie également de deux terrasses de 25 et 45 m².
Au deuxième étage, un T4 de 68 m² propose trois chambres, deux salles d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un grenier.
L’ensemble est complété par un garage double de 45 m², trois stationnements extérieurs et de nombreux espaces de rangement.

La maison a fait l’objet d’importants travaux : façade ravalée en 2023, menuiseries récentes, électricité refaite, toiture et charpente récemment isolées. L’ensemble est aujourd’hui en excellent état.

Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés avec une consommation faible. Chaque logement possède son compteur d’eau et son abonnement individuel. L’électricité est actuellement répartie par sous-compteurs et peut être individualisée.

Un potentiel locatif déjà identifiable
En location longue durée hors charges, les loyers sont estimés à environ :
750 € / mois pour le T2
1 000 € / mois pour le T4 du dernier étage
1 500 € / mois pour le logement principal
Soit 3 250 € de loyers mensuels potentiels, auxquels peut s’ajouter la création d’un studio supplémentaire d’environ 17 m², estimé à environ 450 € / mois hors charges.

Un ensemble immobilier atypique et polyvalent, permettant d’envisager immédiatement plusieurs stratégies d’utilisation et d’investissement aux Rousses.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4264.00 € et 5770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Oslo immobilier : Directeur – Aurélien VUILLERMOZ
Carte T CPI39012025000000005
RCP QRCAI000649